楼市重磅！这个一线城市放大招
4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布通知，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在最高贷款限额的基础上上浮20%。
除了上海，近期，广州、长沙等多地出台住房公积金新政，主要围绕提高提取额度、向多孩家庭倾斜等。
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上海：多子女家庭贷款限额上浮20%
上海市住房公积金管理委员会4月30日晚发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。
上海住房城乡建设管理微信公众号截图
《通知》指出，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。
符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。
根据上海市公积金管理中心印发的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
多地出台公积金新政
长沙住房公积金管理中心4月28日发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，即商转公贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。该措施自2023年5月15日施行，有效期5年。
职工申请顺位抵押方式办理商转公业务的，除应符合现行住房公积金贷款条件外，须能配合办妥第二顺位抵押登记手续，同意自筹资金偿还商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清商业贷款，办理抵押权注销手续。
广州住房公积金管理中心4月28日发布《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见征求公告。《通知》拟明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。
据了解，目前，广州公积金贷款政策是单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。若按本次通知上调30%，则最高可贷额度调至130万元。本次政策针对的是生育二孩以上家庭人群，且需要至少有一个子女未成年，同时，还要是首套首贷自住房。
4月24日，河南省省直机关住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》。《通知》提出，符合条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。
业内称有助于住房需求的释放
中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，有利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。
根据中指研究院监测数据显示，今年以来截至3月6日，已有近40城出台了优化公积金政策。
陈文静表示，公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围较为受限，目前仅能专用于居民住房相关款项，针对性优化其使用范围和使用方式符合大家对公积金的预期；同时，公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。
来源：中国经济网微信综合中国证券报微信、上海市公积金管理中心、证券日报
